{"id":180,"date":"2013-11-28T13:21:52","date_gmt":"2013-11-28T13:21:52","guid":{"rendered":"http:\/\/smartbizconsulting.ro\/?page_id=180"},"modified":"2014-08-29T15:26:01","modified_gmt":"2014-08-29T15:26:01","slug":"evidenta-fiscala-asociatii-de-proprietari","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/smartbizconsulting.ro\/?page_id=180","title":{"rendered":"Evidenta fiscala Asociatii de proprietari"},"content":{"rendered":"

La link-ul: http:\/\/static.anaf.ro\/static\/10\/Anaf\/AsitentaContribuabili_r\/Ghid_asociati_proprietari_2013.pdf<\/a>, veti gasi Ghidul obligatiilor fiscale ale asociatiilor de proprietari. Vom incerca in randurile ce urmeaza sa explicam acest\u00a0material\u00a0elaborat de Directia generala de servicii pentru contribuabili din cadrul ANAF,\u00a0celor carora le este adresat,\u00a0respectiv membrilor Asociatiilor de proprietari.<\/p>\n

Vom pleca in analiza noastra de la prevederile art. 21 din\u00a0Legea nr.\u00a0230 din 2007\u00a0privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, potrivit carora: “La adunarea generala de constituire a asociatiei de proprietari, proprietarii vor alege dintre cei prezenti un comitet executiv, format din presedintele asociatiei de proprietari si un cenzor sau o comisie de cenzori, si vor hot\u0103ri numarul membrilor acestora si durata mandatelor lor. Daca dintre membrii asociatiei de proprietari nu se poate alege un cenzor sau comisia de cenzori, atunci adunarea generala a proprietarilor membri ai asociatiei de proprietari va mandata comitetul executiv pentru angajarea unui cenzor din afara asociatiei de proprietari, persoan\u0103 fizica ori juridica de specialitate, pe baz\u0103 de contract sau conventie de prestari de servicii.”<\/p>\n

Asadar, pornind de la aceste prevederi ale Legii nr. \u00a0230\/2007 rezulta ca, Asociatiile de proprietari au la dispozitie\u00a0mai multe variante de organizare, respectiv prin:<\/p>\n

    \n
  1. numirea, exclusiv din randul proprietarilor membri ai asociatiei,\u00a0in baza Deciziei\u00a0proprietarilor prezenti la adunarea generala de constituire si, eventual,\u00a0a contractului de mandat;<\/li>\n
  2. contractarea unor colaboratori\u00a0persoane fizice din exteriorul asociatiei,\u00a0in baza Contractului de mandat;<\/li>\n
  3. contractarea unor\u00a0persoane\u00a0juridice\u00a0specializate, organizate sub diferite forme (P.F.A., I.I., S.R.L. s.a.), in baza Contractului de prestari servicii\/mandat.<\/li>\n<\/ol>\n

    Vom detalia in cele ce urmeaza, la fiecare forma de administrare a asociatiei, obligatiile fiscale ce revin acesteia.<\/p>\n

    In\u00a0cazul\u00a0numirii\u00a0comitetului executiv din randul membrilor\u00a0asociatiei,\u00a0in\u00a0baza\u00a0Deciziei\u00a0proprietarilor prezenti la adunarea generala de constituire si, eventual, a contractului de mandat,\u00a0pentru remuneratiile lunare\u00a0primite de acestia,\u00a0asociatia va avea obligatia intocmirii Declaratiei unice cod 112 in care va declara urmatoarele obligatii fiscale:<\/p>\n

      \n
        \n
      • contributia la asigurarile sociale de stat angajat si angajator<\/li>\n
      • contributia la asigurarile de sanatate angajat si angajator<\/li>\n
      • impozit pe veniturile salariale angajat<\/li>\n<\/ul>\n<\/ul>\n

        In aceasta varianta, asociatia are obligatia depunerii anuale a\u00a0Declaratiei informative cod 205\u00a0(valabil\u00a0pana in\u00a0anul 2013 inclusiv).<\/p>\n

        In varianta contractarii serviciilor de administrare (presedinte si cenzor sau a\u00a0oricarei combinatii) cu persoane fizice din exteriorul asociatiei, prin incheierea Contractelor de mandat conform Capitolului IX din Codul Civil, pentru veniturile\u00a0platite acestor persoane,\u00a0asociatia va avea obligatia depunerii lunare\/trimestriale\u00a0Declaratiei unice cod 112, continand\u00a0urmatoarele obligatii fiscale:<\/p>\n

          \n
            \n
          • contributia la asigurarile sociale de stat angajat si angajator<\/li>\n
          • contribu\u0163ia individual\u0103<\/span> de asigur\u0103ri sociale de s\u0103n\u0103tate datorat\u0103 de persoanele care realizeaz\u0103 venituri din activit\u0103\u0163i desf\u0103\u015furate \u00een baza contractelor\/conven\u0163iilor civile \u00eencheiate potrivit Codului civil, precum \u015fi a contractelor de agent<\/li>\n
          • impozit pe veniturile din activit\u0103\u0163i desf\u0103\u015furate \u00een baza contractelor\/conven\u0163iilor civile \u00eencheiate potrivit Codului civil, precum \u015fi a contractelor de agent<\/li>\n<\/ul>\n<\/ul>\n

            Pentru membrii comitetului executiv care realizeza venituri din salarii sau asimilate salariilor si orice alte venituri din desfasurarea unei activtati dependente, venituri din pensii si venituri sub forma indemnizatiilor de somaj, asigurate in sistemul public de pensii, persoanele asigurate in sisteme proprii de asigurari sociale neintegrate in sistemul public de pensii, precum si persoanele care au calitatea de pensionari ai acestor sisteme, nu se datoreaza contributia de asigurari sociale (angajat+angajator) pentru veniturile obtinute in baza contractului\/conventiei civile incheiat cu asociatia de proprietari.<\/p>\n

            \u00a0De asemenea, anual, pana in ultima zi a lunii februarie, asociatia are obligatia depunerii anuale a Declaratiei informative cod 205 pentru anul fiscal incheiat\u00a0(valabil pana in anul 2013 inclusiv).<\/p>\n

            ATENTIE\u00a0la continutul contractelor\/conventiilor civile, intrucat exista posibilitatea reconsiderarii activitatii din independenta in dependenta, situatie in care se recalculeaza atat impozitul, cat si contributiile datorate atat de asociatie, cat si de prestator.<\/p>\n

            A\u00a0treia varianta, cea a externalizarii serviciilor de administrare a asociatiei de proprietari catre persoane juridice de forma P.F.A., I.I., S.R.L. s.a., nu presupune obligatii fiscale in raport cu prestatorul serviciului.<\/p>\n

            La situatiile prezentate se mai impune a fi facuta precizarea ca modalitatile de lucru\u00a0mentionate anterior se refera strict<\/span> la functiile de\u00a0presedinte si cenzor, respectiv membrii comitetului executiv. Daca asociatia apeleaza la servicii de administrare, de\u00a0curatenie, de reparatii sau intretinere, precum si la orice alt serviciu, modalitatile de colaborare\u00a0ce vor putea fi utilizate sunt fie angajarea cu incheierea contractului individual\u00a0de munca aferent, fie\u00a0cea de la punctul\u00a04, respectiv contractul de prestari servicii cu persoane juridice specializate.<\/p>\n

            \n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            La link-ul: http:\/\/static.anaf.ro\/static\/10\/Anaf\/AsitentaContribuabili_r\/Ghid_asociati_proprietari_2013.pdf, veti gasi Ghidul obligatiilor fiscale ale asociatiilor de proprietari. Vom incerca in randurile ce urmeaza sa explicam […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":26,"menu_order":98,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"class_list":["post-180","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/smartbizconsulting.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/180","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/smartbizconsulting.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/smartbizconsulting.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/smartbizconsulting.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/smartbizconsulting.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=180"}],"version-history":[{"count":15,"href":"https:\/\/smartbizconsulting.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/180\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":517,"href":"https:\/\/smartbizconsulting.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/180\/revisions\/517"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/smartbizconsulting.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/26"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/smartbizconsulting.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=180"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}